Adquirir una vivienda es uno de los pasos financieros más importantes en la vida de muchas personas. Sin embargo, antes de firmar una hipoteca, es esencial conocer todos los aspectos y términos vinculados al contrato. Según ASUFIN, organización especializada en asesoramiento financiero, hay ciertos documentos y procedimientos que deben revisarse a fondo para evitar compromisos que puedan afectar la estabilidad económica en el futuro.
Uno de los puntos principales es verificar si el inmueble tiene deudas pendientes con la comunidad de propietarios. La ley establece que cualquier deuda existente deberá ser asumida por el nuevo propietario, por lo que solicitar un certificado de deudas a la comunidad es fundamental antes de proceder con la compra. Además, revisar una nota simple en el Registro de la Propiedad permitirá comprobar si la vivienda está libre de cargas.
Otro aspecto importante es elegir el tipo de hipoteca que mejor se ajuste a las necesidades del comprador. ASUFIN explica que las hipotecas pueden ser de tipo fijo, variable o mixto, cada una con sus ventajas y desventajas. Las hipotecas de tipo fijo aseguran una cuota constante, lo cual brinda estabilidad, aunque no permiten beneficiarse de eventuales bajas en los tipos de interés. En cambio, las hipotecas variables están sujetas a las fluctuaciones del EURIBOR, lo que puede ser beneficioso si el índice baja, aunque también conlleva el riesgo de que la cuota aumente si los tipos suben. Por último, las hipotecas mixtas combinan las características de ambas modalidades.
ASUFIN recomienda fijar una cuota mensual que sea realista en relación con los ingresos para evitar situaciones de sobreendeudamiento. También sugiere acudir a varias entidades para comparar las ofertas y elegir la opción más conveniente. Es importante considerar todos los gastos asociados, como la escritura de compraventa, la escritura de subrogación (si aplica) y los costes notariales. Aunque la mayoría de los gastos de hipoteca corren a cargo del banco, los de tasación siguen siendo responsabilidad del comprador.
