Durante el plazo de un mes a contar desde el miércoles 16 de marzo estará abierto el plazo de alegaciones al proyecto de recalificación de los suelos de Altadis aprobado por el Pleno extraordinario celebrado el pasado 24 de febrero, que permitirá que los suelos de la antigua fábrica de tabacos, en Los Remedios, pasen de industrial singular a terciarios.
Así lo recoge este martes el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Sevilla, consultado por Europa Press, de modo que en ese periodo se podrán presentar cuantas alegaciones se tengan por convenientes en el Registro del Ayuntamiento, bien de forma presencial o telemática, registros autorizados, o en la Plataforma de presentación de documentación de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente.
Durante este periodo se podrá examinar también el expediente en el Servicio de Planeamiento y Desarrollo Urbanístico de dicha Gerencia, si bien, para evitar aglomeraciones en sus dependencias será necesario solicitar cita previa por correo o por teléfono.
Con la aprobación del citado proyecto se "desbloqueaba" una "auténtica asignatura pendiente", en palabras del alcalde, Antonio Muñoz, durante aquella sesión plenaria, dando nuevos usos a la parcela de la antigua fábrica de tabacos y "abriendo la ciudad al río" con un eje peatonal desde esta zona hasta el centro: Encarnación, La Campana y Plaza del Duque.
Los votos de los grupos municipales de PSOE, PP, Cs y Vox permitieron la aprobación de la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) necesaria para poder ejecutar el proyecto que promueve KKH Property Investors en esa antigua fábrica, que supondrá una inversión de 200 millones de euros con los que dotar de usos turísticos y culturales esta zona sin uso desde hace más de 14 años.
En cuanto al reparto de los suelos según usos, serán 9.200 metros cuadrados los que se reserven para servicios terciarios; 4.500 metros cuadrados son para equipamientos de titularidad privada; la hermandad de Las Gigarreras se quedará con los 950 metros cuadrados de la capilla que actualmente ocupa; 965 metros cuadrados albergarán equipamientos públicos y 12.600 metros cuadrados serán para espacios libres. Una vez ejecutado el proyecto, se generarán cuatro hectáreas de zonas verdes.
Detalles del proyecto
El proyecto de KKH Property Investors apuesta por la configuración de un espacio principal público en la zona Norte del complejo en torno a una gran plaza. El eje central será el edificio del Cubo, el inmueble principal, que conservará su volumetría y que se adecuará para su uso como equipamiento destinado a usos culturales y vinculados a la educación, ciencia, innovación y emprendimiento.
En este área del complejo se recuperarán también los edificios de viviendas de ingenieros, que pasarán a ser equipamientos de barrio y se mantendrá por completo la función religiosa de la Capilla de la hermandad de las Cigarreras. En la zona sur, tal y como preveía el informe del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico, se podrán desarrollar usos terciarios a través de la reutilización de los edificios originales de Rama 1 y Rama 2 y de un edificio de nueva construcción.
En él, ubicado en una segunda línea respecto al paseo fluvial, se situará un nuevo hotel de cinco estrellas y con 200 habitaciones. Los metros cuadrados destinados a usos terciarios cumplen con el límite fijado en las bases aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento en 2020.
El parque urbano que se desarrollará combinará los espacios libres del nuevo recinto con los jardines públicos pre-existentes. El proyecto prevé la mejora e integración de los jardines de Manuel Ferrand y la Glorieta de las Cigarreras, situados al sur del complejo, y elimina el muro que actualmente cierra el complejo de la fábrica. Además, está prevista la conexión del paseo fluvial con el futuro Jardín de las Cigarreras.
